№   

Виды работ

Состав работ

Периодичность  выполнения

1.

Технические осмотры  жилых домов

1 Выполнение общих плановых осмотров весной, осенью до начала отопительного сезона

2 раза в год

2. Выполнение осмотров вентиляционных каналов, дымоходов

2 раза в год

3. Выполнение осмотров общедомовых инженерных сетей и оборудования, в т.ч. в подвалах, чердаках и других местах общего пользования

2 раза в год

4. Проведение технических осмотров стационарных электроплит

1 раз в год

5. Проведение осмотра общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

2 раза в год

6. Проведение внеочередных осмотров инженерных сетей и оборудования

По мере  необходимости

2.

Работы, выполняе-мые при проведении технических осмот-ров жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры)

По мере  выявления  неисправности  (в том числе  по обращениям  жителей)

2. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (уплотнение сгонов, зачеканка раструбов, прочистка канали-зационных стояков, других общедомовых участков систем канализации, смена прокладок в водопроводных кранах, регулировка смывных бачков, установка ограничителей-дроссельных шайб и др.)

По мере  выявления  неисправностей (в том числе  по обращениям  жителей)

3. Устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения в местах общего пользования (мелкий ремонт электропроводки, выключателей, розеток, ревизия электрооборудования и др. )

По мере  выявления  неисправностей (в том числе  по обращениям  жителей)

4. Проверка и устранение неисправности канализационных вытяжек

По мере  выявления  неисправностей (в том числе  по обращениям  жителей)

5. Устранение неисправности вентиляционных каналов, дымоходов

По мере  выявления  неисправностей (в том числе  по обращениям  жителей)

6. Проверка заземления ванн

1 раз в год

7 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

8. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой свищей участков гребней в местах повреждения кровли

По мере  выявления  неисправностей (в том числе  по обращениям  жителей)

9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

1 раз в год

3.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации

1. Ремонт, промывка, опрессовка, регулировка систем центрального отопления, в т.ч. тепловых узлов, консервация систем центрального отоп-ления после окончания отопительного сезона

1 раз

2. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

1 раз

3. Восстановление нарушенной теплоизоляции трубопроводов

По мере  выявления неисправностей

4. Ремонт дверей, окон в местах общего пользования, в том числе остекление, снятие и установка пружин, доводчиков на входных дверях

По мере выявления неисправностей (в т.ч. по обращениям жителей)

5. Утепление чердаков, подвалов зданий, бойлеров

По мере  необходимости

6. Укрепление, ремонт парапетов, парапетных ограждений, трапов, устройств заземления зданий

По мере  выявления неисправностей

7. Прочистка дренажно-ливневой канализации, очистка желобов и воронок организованного водостока, укрепление и ремонт водосточных труб

По мере  необходимости

8. Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов и дымоходов

По мере выявления неисправностей (в т.ч. по обращениям жителей)

9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий

1 раз в год

10. Мелкий ремонт печей и кухонных очагов

По мере выявления неисправностей (в т.ч. по обращениям жителей)

11. Восстановление нарушенных участков отмостки здания

По мере  выявления неисправностей

4.

Прочие работы

1. Очистка кровель от снега, наледи, мусора

По мере  необходимости

2. Очистка и промывка систем мусоропровода

2 раза в год

3. Очистка от мусора подвалов, чердаков

По мере  необходимости

4. Дератизация и дезинфекция подвалов, технических подполий, других мест общего пользования

По мере  необходимости, но не реже 1 раза в 3 месяца (дератизация)

5. Восстановление номерных знаков и аншлагов на домах

По мере  выявления неисправностей

6. Уборка и очистка придомовой территории (согласно техническим паспортам на дома), сбор и вывоз бытовых отходов

Постоянно

7. Уход за зелеными насаждениями на придомовых территориях (покос травы, обрезка деревьев, кустарников)

По мере  необходимости

8. Ремонт и содержание малых архитектурных форм на придомовых территориях

По мере  выявления неисправностей

9. Ремонт и содержание наружного освещения входов в подъезды

По мере  выявления неисправностей

10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках

1 раз в месяц

№

Виды работ

Состав работ

1

2

3

1.

Работы, выполняемые по
ремонту фундаментов и
подвальных помещений

1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен

2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления

3. Восстановление гидроизоляции фундаментов

4.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное)

5. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов под деревянными зданиями.

6.Устройство и восстановление вентиляционных продухов

7. Ремонт отмостки

8. Восстановление приямков, входов в подвалы

2.

Работы, выполняемые по
ремонту стен

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен. При утрате связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающей их выпадением, предельный срок выполнения работ 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

3. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен

4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

3.

Работы, выполняемые при ремонте перекрытий

1. Временное крепление перекрытий

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшив-ки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки

3. Антисептирование и противопожарная защита древесины

4. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

4.

Работы, выполняемые по
ремонту крыш

1. Усиление элементов деревянной стропиль-ной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки

2. Антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций

3. Все виды работ по устранению неисправ-ностей стальных, асбестоцементных и других кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструк-циям, покрытие парапетов, козырьков и зонты над трубами. Предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов

4. Укрепление и замена водосточных труб
и мелких покрытий по фасаду. Предельный срок выполнения работ по устранению повреждений системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и пр., расстройство их креплений) - 5 суток с момента их обнаружения или заявки жильцов

5. Частичная замена рулонного ковра

6. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания

5.

Оконные и дверные
заполнения

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных запол-нений в местах общего пользования. Работы по восстановлению разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен в зимнее время выполняются в течение 1 суток, в летний период в течение 3 суток (в одинарном остеклении), двойное восстанавливается до 15 сентября

6.

Перегородки

Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок

7.

Лестницы, балконы,
крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков

3. Частичная замена и укрепление металлических перил

4. Частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц

5. Срезка балконных плит, козырьков и зонтов в случае их аварийного состояния

6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей

8.

Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах устраняются в течение 3 суток с момента их обнаружения

9.

Печи

1. Все виды работ по устранению неисправ-ностей печей. Неплотность дымоходов и газоходов и сопряжения их с печами, а также трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, устраняются в течение 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

2. Перекладка отдельных участков труб, патрубков, боровов

10.

Работы, выполняемые по
внутренней отделке

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению, устраняются в течение 5 суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (с немедленным принятием мер безопасности)

11.

Работы, выполняемые по
наружной отделке

1. Восстановление участков штукатурки и облицовки на фасадах зданий

2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей устраняется немедленно с принятием мер безопасности

3. Частичный ремонт фасадов зданий

12.

Работы, выполняемые по
ремонту внутридомовых
систем центрального
отопления

1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами центрального отопления) устраняются немедленно с момента их обнаружения или заявки жильцов

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов

3. Утепление труб, расширительных баков

4. Смена отдельных секций и чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем. 5. Замена отдельных электромоторов или насосов

6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

7. Промывка радиаторов и в целом системы центрального отопления

8. Регулировка и наладка систем центрального отопления

13.

Работы, выполняемые по
ремонту внутридомовых
систем холодного и
горячего водоснабжения, канализации.

1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водо-проводов и канализации, горячего водоснаб-жения, включая насосные установки в жилых зданиях. Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах устраняются в течение 1 суток с момента их обнаружения или заявки жильцов Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, армату-рой и приборами) устраняются немедленно

2. Ремонт, прочистка и замена водонагревателей

3. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов

4. Ремонт внутренних водостоков

5. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования

6. Ремонт и замена насосов и электромоторов

7. Прочистка дворовой канализации, дренажа

14.

Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения

1. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. При повреждении одного из кабелей, пита-ющих жилой дом, отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования проводится при наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) устраняются немедленно с момента их обнаружения или заявки жильцов

2.Устранение неисправностей во вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей , автоматических выключателей, рубильников, а также устранение неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий - выполняются в течение 3 часов с момента их обнаружения

3. Ремонт и замена отдельных элементов электроплит. Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты устраняются в течение 3 часов с момента их обнаружения или заявки жильцов

4. Устранение неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) - выполняются в течение 7 суток с момента их обнаружения или заявки жильцов

15.

Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов

1. Ремонт входных площадок, отмосток, крышек и срубов колодцев

2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях

3. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях

4. Ремонт и восстановление площадок для контейнеров-мусоросборников

16.

Разные работы

1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков

2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал

3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на чердаках и в подвалах домов

4. Регулировка, наладка и ремонт автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения

5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов. Неисправности лифта устраняются в течение 1 суток

6. Ремонт и проверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг