По инициативе бизнес-уполномоченного Ивана Кулявцева на базе АНО АО «Агентство регионального развития» при содействии Союза «Торгово-промышленная палата Архангельской области» состоялся семинар «Вопросы определения и оспаривания результатов кадастровой оценки».

Главной темой семинара являлись вопросы порядка изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости после проведения основного тура государственной кадастровой оценки недвижимости, и исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Архангельской области.

В мероприятии приняли участие представители министерства имущественных отношений Архангельской области, ГБУ АО «АрхОблКадастр», Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, специалисты Экспертной рабочей группы ГБУ АО «АрхОблКадастр», а также члены саморегулируемых организаций оценщиков.

Министр имущественных отношений Александр Сметанин пояснил, что кадастровая стоимость – главная составляющая многих расчетов, связанных с недвижимостью, это основа для начисления земельного налога и арендной платы, налога на имущество и государственной пошлины, и многих других платежей.

Бизнес-омбудсмен обратил внимание: «С учетом поступающих от бизнеса обращений уполномоченный формирует позицию для направления в адрес органов власти, принимающих решения по установке налоговых и арендных ставок в отношении недвижимого имущества. При этом всегда до предпринимателей доводим информацию о возможности и способах изменения кадастровой стоимости объектов».

Директор ГБУ АО «АрхОблКадастр» Михаил Добрынин отметил: «Существует три основные причины изменения кадастровой стоимости в межоценочный период: выявление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, изменение качественных, количественных характеристик объекта».

Более подробно с порядком изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости после проведения основного тура государственной кадастровой оценки можно ознакомиться здесь.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Мария Володина разъяснила про виды ошибок в Едином государственном реестре недвижимости и порядок их исправления.

— Существует два вида ошибок в ЕГРН: технические и реестровые. Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в техническом плане, акте обследования, карте-плане территории, возникшая вследствие ошибки лица, выполнявшим кадастровые работы, — обозначила Мария Володина.

С презентационным материалом Управления Росреестра можно ознакомиться здесь.

Генеральный директор ООО «АльПрофи», председатель Архангельского филиала Ассоциации «Русское общество оценщиков» Мария Воробьева представила информацию о причинах отклонений отчетов об оценке рыночной стоимости Экспертной рабочей группой при ГБУ АО «АрхОблКадастр».

— Одной из популярных причин отклонений отчетов об оценке рыночной стоимости является допущение опечаток, арифметических ошибок, которые влияют на величину рыночной стоимости, также часто при оценке крупных торговых центров используются аналоги по аренде из несопоставимых по классу объектов, — отметила Мария Воробьева.

Более подробно с причинами отклонений отчетов и процедурой оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться здесь.

Валентина Молодцова, представитель саморегулируемой организации оценщиков, член экспертного совета Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация российских магистров оценки», представила информацию о сформированных группах типичных ошибок и рекомендации по их недопущению.

Так, к ошибкам в разделе «Описание объекта» относятся: отсутствие ссылок, неполное описание, отсутствие подтверждений, недостаточный анализ; к ошибкам в разделе «Анализ рынка»: отсутствие анализа, несоответствие данных, избыточная информация, противоречивые результаты. С ошибками в других разделах и рекомендациями по их недопущению можно ознакомиться здесь.

Просмотр записи семинара доступен по ссылке.