Сообщаем, что с 31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 397-ФЗ). 

Новшества закона № 397-ФЗ:

1) Законом № 397-ФЗ установлена возможность снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, а также одновременно ограничения права или обременения объекта недвижимости в случае прекращения существования объекта капитального строительства вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации без подготовки акта обследования на основании:

- заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления;

- акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного в порядке, предусмотренном пунктом 5 части 6 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(далее – Закон № 218-ФЗ), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;

- письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости (собственника (собственников) всех помещений или машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) на осуществление государственной регистрации прекращения права;

- документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). 

2) Законом № 397-ФЗ расширен круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (наследники, члены жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления) (часть 1 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ).

3) Частью 20 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ также установлен порядок принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование. В таком случае принятие на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного будет осуществляться на основании заявления уполномоченного органа о постановке объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решения о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

4) Статья 69.1 Закона № 218-ФЗ также дополнена частью 23, которая предусматривает возможность внесения в ЕГРН сведений о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машиномест в здании, сооружении или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, на основании заявления уполномоченного органа при установлении в рамках мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что помещение относится к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест в здании или сооружении.

5) Статья 70 Закона № 218-ФЗ дополнена частью 6.3, согласно которой осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в отношении которого представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйного, может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости.
Кроме того, государственный кадастровый учет помещения, машино-места в случае постановки их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей допускается также осуществлять при отсутствии в ЕГРН сведений о здании или сооружении, в которых они расположены.